2023-04-19
(资料图片仅供参考)
热爱卖房和爱吴彦祖的王小囡上线，大家叫我王老板就可以了
我有个可爱的群，名字叫“举棋不定1000w”，里面有着含金量高和有趣灵魂的一帮朋友，我们总是一起吐槽开发商的户型～一起分享信息~
海浪：厨房放不了冰箱～
范范：设计师估计是吃外卖的~
我在04月12日凌晨画一个260㎡的户型图，画到变成我的心病一直失眠。这位设计师大概率是没有住过这么大房子的人，260㎡预留保姆房，居然不设计洗衣房。当然你要知道，留了住家阿姨，阿姨也要有单独洗衣机。设计中西餐房，可雇主如果爱美食，多数都自己亲力亲为，住家阿姨最多收拾干净放洗碗机。住家阿姨最多时候就是在洗衣服烘衣服烫衣服无休止循环，得给阿姨一个emo的空间。别问我怎么知道，问了就是全网都知道我不会做家务，但是我每天要早上晚上洗澡洗头换洗衣服，这是多年习惯，由于家里人多，阿姨每天就衣服这活，她都要干崩溃掉。
我理想的家，一定要设计好洗衣房！
各大开发商们，卷完赠送卷完实用率，什么时候开始卷人性化设计？比如买房，供业主ABCD设计方案，先毛坯交付，到定方案业主参与督促，也减少日后收楼像现在装修质量问题，不停维权客诉问题。我想，能有这个创新的开发商，势必扭转广州地产局面，先占领市场收获一大波高分好评。
你们还有什么关于开发商吐槽的，欢迎留言一起吐槽。
而至于广州目前市场，还是有一些可圈可点值得去看看的项目，我一一列举：
知识城星汇城
为什么把知识城星汇城放在第一位，因为：
毛坯房+地铁+学校已开学，部分楼栋已经交付，用200多万的预算买这里，你不会掉学校坑、装修质量坑、地铁坑，甚至连价格都不是历史高位，堪称目前广州楼市避雷之王。
虽然装修房子辛苦一点，但是无论是设计、质量、实用程度，以及价格，都比开发商精装修的要划算。
虽然卖精装房已经是定势，但偶尔有毛坯卖的房子，就值得关注。
珠江花城
网上又有人再说牛奶厂房价跌了。
天河区最大的次新板块牛奶厂最近这一两年，一直都在传出价格新低的信息，虽然有些不一定真实，但整体的疲软是不可否认的。
最主要的原因，就是珠江花城连同吉山片区未来的新项目给了整个牛奶厂次新房很大的压力：
配套和你一样、户型比你好、价格比你便宜，甚至周边环境的改善潜力，都比你大。这怎么比？
再加上联投文津府这个改善型楼盘的枕戈待旦，吉山仓的旧改，珠花二手评估价已经比一手销售价要低。
珠花的幼儿园、小学都已开学，符合条件的，有机会在未收楼时上学。
越秀天河和樾府
越天和上周末正式开放了实地板房，很好很强大。
现在国企大开发商做的市区高端产品，原因无他，因为今年高端改善型产品实在是太卷，要做不出90%的实用率，都不敢出街。
越天和是一个典型的针对长期主义买家的产品，户型秒掉过去天河过去30年大部分的存量房，花园也是。现在就差一个好学校，若有，天河的置换买家就能把这里买空。
还是那句话，梦想要有的。
另外，这个盘拢共也有一千多户，并没有想象的数量多。
大学城星汇城
把越大星的户型、产品、环境，放在黄埔区的话，可以把黄埔区几乎所有的盘都吊打一遍，即使比地铁，黄埔除了极少数的几个盘，有几个离地铁近的？
放眼全广州，能和创新城比人居环境的板块，除了南沙的灵山岛外，好像也没有其他什么了。不是很多人抱怨广州到处都破破烂烂吗，来创新城看看，一点都不破啊。
住在创新城，如果开车的话，无论是去琶洲还是天河，都很方便，尤其适合在琶洲上班的互联网小开们。
祝大家有钱又善良，我是热爱卖房子和爱吴彦祖的王小囡，欢迎大家预约带看房~
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