前几天，乐居君写了一篇荔湾标杆二手房降价卖的稿子。
然后马上就有网友私信乐居君：
(资料图)
“这算什么！黄埔前两年卖6万元/㎡的，现在卖4万元/㎡了......”
网友所说的楼盘，就是位于老黄埔的保利学府里。
据说，小区内有一套79.15㎡三房，以372.5万元成交，折合单价4.7万元/㎡，并且业主还把增值税给包了。
乐居君也马上求证了，得到的答复是，“确实刚成交了这么一套房源。”
放在两年前，若是有人说，保利学府里有4字头的单价成交，那肯定是没人信的。
毕竟在当时，老黄埔可是广州楼市的“当红辣子鸡”，成交价一个比一个高。
而保利学府里是板块内稀缺的次新房，对口省一级港湾小学，并且离地铁也不远，更是成为了板块内的“网红盘”。
如今，保利学府里在2021年成交的几套房源，其成交单价现在在黄埔还能排上前五名。（排除别墅及顶复）
就连北向，都能卖到接近6.6万元/㎡，比老城区很多新盘卖得还要贵。
即便价格充满了“泡沫”，但当时人们正处于广州东进策略的兴奋中，保利学府里的价格一直居高不下，就算是5.7-5.9万元/㎡买入，也觉得自己是“捡了个漏”。
谁也没想到，后来的广州楼市，会有如此长的一段下行期，而黄埔二手房，也是涨得有多狠，跌得有多惨。
除了网友爆料的那一套成交房源外，保利学府里目前也在中介网站上挂着两套单价低于5万元/㎡的房源，同样都是79㎡的小户型。
据中介介绍，4楼北向的那一套房源，380万的总价包增值税，合适的话，价格还可以再谈谈......
这么一算，要是能成交，应该也是4.7万元/㎡左右的单价。
可是同样的户型，在两年前，可是冲刺6.6万元/㎡的呀！
我们再来看看，老黄埔的其它几个标杆盘。
在2021年前后，除了保利学府里外，还有金碧世纪花园、黄埔花园等几个楼盘成交单价超6万元/㎡。
可是在今年6月，金碧世纪花园的成交单价却降到了3.8-4.4万元/㎡之间。
而黄埔花园在6月仅成交了一套北向低楼层小户型，总价405万，折合单价44423元/㎡。
远一点的科学城板块，也有楼盘价格比较“笋”。
其中另一个因为教育资源而被家长们炒作成网红盘的万科东荟城，最近在6月成交了一套单价3.2万元/㎡的小户型房源。
这个价格，直接让万科东荟城倒退3年，
按成交单价排序的房源
而附近的中海誉城南苑，最近成交了多套单价低于3万元/㎡的房源。
要知道，这个小区在2021年前后，曾经冲高到4万元/㎡。
两三年前买黄埔的人，隔着屏幕都能感到心绞痛。
但是，最近楼市也有不少利好，忍一忍，阵痛会过去的。
前段时间征求意见的“广州差别化”入户，其中就包含了黄埔区。
虽然该政策未正式实施，但意见征求稿出来后，离正式落地也不远了。到时候，差别化入户就会释放出一部分“房票”进入黄埔楼市。
与此同时，在中央政治局会议上，高层提出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。
而就在昨天，住建局发声称要落实好降首付、利率、税费、认房不认贷等政策措施。
话已经放出来了，相对于“松无可松”的三四线城市来说，北上广深目前的楼市政策还是较“严”，后面或许会有一些政策调整。
特别是住建局所说的“改善性住房换购税费减免”,若是广州真的能实施增值税“5改2”，那对于黄埔来说无疑是个大利好，毕竟如今黄埔有超过一半的二手房源都是未满五的。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓便认为，广州目前相对严厉的调控政策具备适当优化的空间，但大范围松绑的概率是不大的，适当降低首套房的限购门槛（如社保5改3）、合理确定二套房首付政策等中等强度以下的政策优化是相对可以期待的实操方案。
虽然黄埔前两年有一定的投资炒作成分，但其配套成熟，产业也很“稳”，区域实力毋庸置疑，楼市价值还是在的。
若是有点“风”，或许也能往回弹一弹。
只是，楼市终究会回归理性，不会再出现过往的疯狂罢了。
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